786-788 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 165,3 m² · constr. 1974 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082988725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
89008082988725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 759 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 404 989 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 845 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 512 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 895 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 500 204 $ Poids 52 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 891 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 448 392 $ Poids 49 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 991 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 503 340 $ Poids 48 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 888 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 490 $ Poids 45 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 289 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 981 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 397 874 $ Poids 40 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 511 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 730 100 $ Poids 39 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 807 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 707 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 955 $ Poids 34 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 381 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 624 082 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.