783 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 87,1 m² · constr. 1950 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082988808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
89008082988808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 603 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 309 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 311 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 387 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 714 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 114 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 773 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 391 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 516 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 364 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 796 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 295 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 804 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 139 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 658 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 444 414 $ Poids 64 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 359 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.