776-778 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 135,6 m² · constr. 1956 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082988874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
89008082988874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 609 $ Poids 70 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 302 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 805 $ Poids 65 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 979 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 443 990 $ Poids 62 % |
| 4 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 904 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 417 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 353 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 540 721 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 156 $ Poids 54 % |
| 8 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 476 $ Poids 43 % |
| 9 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 321 751 $ Poids 43 % |
| 10 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 461 427 $ Poids 39 % |
| 11 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 388 665 $ Poids 36 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 824 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 244 964 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.