753 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 80,9 m² · constr. 1955 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082988957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
89008082988957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 782 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 292 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 762 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 387 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 680 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 307 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 701 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 113 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 951 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 365 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 502 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 169 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 614 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 156 252 $ Poids 64 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 818 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +650 $ | 138 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 308 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 82 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 384 168 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.