809 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 93,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082989401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
89008082989401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 328 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 498 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 382 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 886 $ Poids 81 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 630 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 324 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 378 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 746 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 120 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 848 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 466 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 793 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 359 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 913 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 421 242 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 800 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 411 461 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.