808-814 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 189,5 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082989655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008082989655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 843 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 411 711 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 765 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −10 403 $ | 384 577 $ Poids 61 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 966 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 343 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 924 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 475 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 966 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 687 645 $ Poids 48 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 974 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 855 $ Poids 44 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 864 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 318 $ Poids 39 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 649 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 459 785 $ Poids 38 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 319 $ Poids 27 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 765 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 537 761 $ Poids 27 % |
| 11 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 983 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 301 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 355 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.