784-794 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082989953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
89008082989953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 330 687 $ Poids 63 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 535 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 450 $ Poids 61 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 556 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 522 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 215 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 570 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 321 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 508 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 307 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 363 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 389 $ | 102 026 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 687 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 119 105 $ Poids 56 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 292 172 $ Poids 55 % |
| 11 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 725 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 227 700 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.