805 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
377 800 $
Autre · 2 226 $/m² · 169,7 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082989987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008082989987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 637 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 327 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 802 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 373 064 $ Poids 70 % |
| 3 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 488 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 070 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 963 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 458 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 864 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 400 486 $ Poids 56 % |
| 6 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 891 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 894 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 368 $ Poids 45 % |
| 8 | 696-702, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-06-27 · 291 m · Vendu 280 000 $ (1 968 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 327 278 $ Poids 45 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 455 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 477 893 $ Poids 42 % |
| 11 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 951 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 378 457 $ Poids 39 % |
| 12 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 380 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 348 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.