4 Place GUILLEMETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 7 192 $/m² · 56,9 m² · constr. 1951 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082995909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
89008082995909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 800 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 051 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 500 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 244 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 857 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 147 659 $ Poids 69 % |
| 4 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 861 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 307 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 793 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 214 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 896 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 327 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 783 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 201 934 $ Poids 60 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 716 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 885 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 157 981 $ Poids 56 % |
| 10 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 820 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 864 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 720 $ Poids 54 % |
| 12 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 784 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 307 795 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.