6 Place GUILLEMETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 49,1 m² · constr. 1951 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082996901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
89008082996901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 807 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 407 940 $ Poids 62 % |
| 2 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 877 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 136 386 $ Poids 59 % |
| 3 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 840 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 287 553 $ Poids 56 % |
| 4 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 917 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 303 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 882 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 202 $ Poids 52 % |
| 6 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 249 474 $ Poids 50 % |
| 7 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 805 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 285 920 $ Poids 45 % |
| 8 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 868 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 148 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 903 m · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 272 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 649 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 110 042 $ Poids 43 % |
| 11 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 877 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 307 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 832 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 155 275 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.