8 Place GUILLEMETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 58 m² · constr. 1951 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082996913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
89008082996913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 522 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 247 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 768 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 216 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 812 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 297 $ Poids 70 % |
| 4 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 824 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 310 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 758 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 203 646 $ Poids 65 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 894 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 149 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 688 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 934 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 330 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 815 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 854 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 159 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 894 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +861 $ | 163 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 823 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 167 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.