764-768 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 182,6 m² · constr. 1960 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082998044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008082998044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 790 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 407 018 $ Poids 66 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 920 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 696 $ Poids 63 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 863 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 503 527 $ Poids 62 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 869 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 368 584 $ Poids 55 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 869 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 733 688 $ Poids 45 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 913 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 759 256 $ Poids 44 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 734 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 484 777 $ Poids 38 % |
| 9 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 950 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 410 395 $ Poids 32 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 836 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 565 170 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 538 $ Poids 29 % |
| 12 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 964 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 614 760 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.