721-723 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 72,4 m² · constr. 1956 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082998216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
89008082998216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 517 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 651 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 404 157 $ Poids 76 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 607 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 271 686 $ Poids 71 % |
| 4 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 541 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 404 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 381 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 573 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 230 978 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 734 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 283 552 $ Poids 62 % |
| 8 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 834 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 187 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 685 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 336 123 $ Poids 62 % |
| 10 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 876 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 196 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 586 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +3 484 $ | 149 356 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 717 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 459 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.