1081-1087 08E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 195,7 m² · constr. 1947 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082998898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008082998898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 828 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 356 304 $ Poids 71 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 984 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 497 $ Poids 59 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 828 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 711 327 $ Poids 58 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 877 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 397 831 $ Poids 51 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 944 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 490 876 $ Poids 49 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 993 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 736 025 $ Poids 44 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 473 951 $ Poids 33 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 782 $ Poids 32 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 598 370 $ Poids 26 % |
| 10 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 862 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 402 845 $ Poids 25 % |
| 11 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 973 $ Poids 24 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 904 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 554 574 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.