780 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 113 m² · constr. 1948 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082999122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008082999122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 544 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 141 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 603 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 500 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 568 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 410 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 751 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 408 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 759 $ Poids 57 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 355 125 $ Poids 55 % |
| 11 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 265 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.