764-766 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 74,4 m² · constr. 1948 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082999232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
89008082999232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 548 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 348 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 672 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 490 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 701 $ Poids 68 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 597 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 265 908 $ Poids 66 % |
| 5 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 420 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 601 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 145 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 908 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 339 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 749 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 272 051 $ Poids 62 % |
| 9 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 555 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 226 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 840 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 803 $ Poids 58 % |
| 11 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 527 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 511 093 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 720 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 359 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.