732-736 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 110,6 m² · constr. 1982 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082999490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008082999490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 500 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 267 $ Poids 69 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 584 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 437 619 $ Poids 67 % |
| 4 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 568 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 579 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 542 $ Poids 61 % |
| 9 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 424 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 987 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 360 $ Poids 58 % |
| 11 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 029 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 693 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 438 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.