717-723 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 243,6 m² · constr. 1940 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082999823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008082999823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 867 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 386 533 $ Poids 48 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 867 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 766 370 $ Poids 40 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 960 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 463 971 $ Poids 27 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +92 453 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 559 $ Poids 22 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 975 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +91 460 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 547 269 $ Poids 16 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 876 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 434 518 $ Poids 16 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 764 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 381 $ Poids 12 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +74 384 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 660 246 $ Poids 12 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 982 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +64 689 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 497 $ Poids 10 % |
| 10 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 765 821 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +137 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 693 003 $ Poids 7 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 867 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 434 343 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.