711-713 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 74,6 m² · constr. 1943 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082999952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
89008082999952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 385 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 608 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 339 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 496 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 405 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 843 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 330 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 536 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 142 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 678 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 265 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 666 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 260 501 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 489 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 845 $ Poids 61 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 654 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 350 325 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 746 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 178 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 930 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 74 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 621 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −985 $ | 221 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.