1003-1005 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 163,8 m² · constr. 1948 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083000006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
89008083000006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 286 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 367 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 213 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 394 125 $ Poids 65 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 16 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 948 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 451 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 720 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 100 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 446 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 171 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 340 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 066 $ Poids 40 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 692 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 489 $ Poids 39 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 594 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 654 817 $ Poids 39 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 570 366 $ Poids 33 % |
| 12 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 358 794 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.