1255 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 66,6 m² · constr. 1943 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083001361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
89008083001361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 365 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −985 $ | 209 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 309 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 246 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 505 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 177 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 272 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 693 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 320 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 592 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 346 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 478 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 242 508 $ Poids 67 % |
| 8 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 134 460 $ Poids 60 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 914 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 384 756 $ Poids 50 % |
| 10 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 249 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 355 351 $ Poids 48 % |
| 12 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 418 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 475 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.