1089 02E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 88,2 m² · constr. 1965 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083001839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
89008083001839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 374 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +7 146 $ | 150 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 48 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 320 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 282 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 429 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 444 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 698 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 394 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 921 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 389 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 947 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 333 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 947, avenue Chapais, Val-d'Or 2025-05-26 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 104 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 511 $ Poids 55 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 425 867 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.