1097-1099 02E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 100,8 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083002821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008083002821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 713 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 386 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 383 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 299 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 423 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 391 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 148 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 852 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 963 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 140 $ Poids 57 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-07-23 · 834 m · Vendu 388 000 $ (3 955 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 375 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 332 847 $ Poids 52 % |
| 12 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 461 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 328 005 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.