1109-1113 02E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 160,9 m² · constr. 1948 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083002822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008083002822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 424 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 364 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 192 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 37 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 390 998 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 899 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 089 745 $ Poids 48 % |
| 5 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 71 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 624 $ Poids 48 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 447 186 $ Poids 47 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 721 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 660 $ Poids 41 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 206 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 438 995 $ Poids 38 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 677 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 649 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 565 404 $ Poids 35 % |
| 12 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 355 669 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.