1232 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
781 600 $
Autre · 2 698 $/m² · 289,7 m² · constr. 1968 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5913
Usage
Vente au détail d’instruments et de matériel médical
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 514 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083003833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
89008083003833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 170 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 151 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 880 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 130 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 085 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 733 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 576 745 $ Poids 32 % |
| 5 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 801 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 744 492 $ Poids 31 % |
| 6 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +83 997 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 926 699 $ Poids 30 % |
| 7 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 536 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 692 $ Poids 29 % |
| 8 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 588 009 $ Poids 24 % |
| 9 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 521 938 $ Poids 23 % |
| 10 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 470 $ Poids 12 % |
| 11 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 630 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.