1169 02E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 144,1 m² · constr. 1947 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083003875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008083003875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 656 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 813 $ Poids 59 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 810 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 891 $ Poids 51 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 550 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 345 237 $ Poids 49 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 905 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 503 220 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 029 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 652 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 534 338 $ Poids 47 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 384 $ Poids 46 % |
| 8 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 336 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 958 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 299 963 $ Poids 38 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 182 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 486 219 $ Poids 37 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 313 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 306 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.