1255-1257 Chemin SULLIVAN (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083004491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
89008083004491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 910 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 381 101 $ Poids 56 % |
| 3 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 500 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 422 074 $ Poids 55 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 599 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −5 847 $ | 148 170 $ Poids 53 % |
| 5 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 083 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 340 836 $ Poids 47 % |
| 9 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 399 $ Poids 47 % |
| 10 | 873, 1re Rue, Val-d'Or 2025-02-11 · 624 m · Vendu 328 000 $ (3 191 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 364 743 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 513 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 955 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 378 965 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.