1252 Chemin SULLIVAN (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 51 m² · constr. 1937 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083004766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
89008083004766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 635 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 272 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 947 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 175 445 $ Poids 66 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 76 808 $ Poids 45 % |
| 4 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 156 080 $ Poids 42 % |
| 5 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 282 248 $ Poids 39 % |
| 6 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 261 237 $ Poids 32 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 324 144 $ Poids 30 % |
| 8 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 140 766 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 931 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 289 822 $ Poids 23 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 997 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.