1246-1250 Chemin SULLIVAN (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 270,5 m² · constr. 1959 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083004926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
89008083004926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 694 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 559 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 809 640 $ Poids 24 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 198 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +89 173 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 531 452 $ Poids 21 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +84 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 353 $ Poids 10 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 656 201 $ Poids 9 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +143 520 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 922 426 $ Poids 9 % |
| 7 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 658 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 479 232 $ Poids 9 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 286 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 574 488 $ Poids 8 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 420 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 418 309 $ Poids 7 % |
| 10 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 605 634 $ Poids 6 % |
| 11 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +112 137 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 735 449 $ Poids 4 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 935 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +107 024 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 579 505 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.