1249-1251 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 151,2 m² · constr. 1944 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083005901000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
89008083005901000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
379 675 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 702 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 347 273 $ Poids 59 % |
| 2 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 605 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 463 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 064 $ Poids 46 % |
| 4 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 339 115 $ Poids 43 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 931 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 332 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 489 174 $ Poids 43 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 055 032 $ Poids 42 % |
| 8 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 989 $ Poids 40 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 777 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 539 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 880 $ Poids 38 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 882 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 517 982 $ Poids 35 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 928 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 620 621 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.