1247 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
122 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 44,9 m² · constr. 1943
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 41 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083005901000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
89008083005901000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 8 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 626 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 102 013 $ Poids 62 % |
| 2 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 955 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 169 617 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 71 672 $ Poids 35 % |
| 4 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 245 229 $ Poids 24 % |
| 5 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 265 473 $ Poids 21 % |
| 6 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 697 $ Poids 21 % |
| 7 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 292 538 $ Poids 14 % |
| 8 | 527, boulevard Sabourin, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (5 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 503 $ Poids 9 % |
| 9 | 1729, rue le Nordique, Val-d'Or 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (4 250 $/m²) 40 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 992 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.