983 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 99,4 m² · constr. 1949 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083010789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
89008083010789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 560 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 386 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 774 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 382 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 288 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 148 221 $ Poids 68 % |
| 5 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 422 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 414 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 987 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 589 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 985 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 331 991 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-07-23 · 768 m · Vendu 388 000 $ (3 955 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 372 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 322 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 327 116 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.