1105 03E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083012813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008083012813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 687 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 418 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 910 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 272 736 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 997 $ Poids 54 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 914 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 427 327 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 971 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 462 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 913 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 355 635 $ Poids 50 % |
| 9 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 416 197 $ Poids 50 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 333 737 $ Poids 49 % |
| 11 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 456 394 $ Poids 49 % |
| 12 | 873, 1re Rue, Val-d'Or 2025-02-11 · 465 m · Vendu 328 000 $ (3 191 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 393 720 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.