1180-1182 02E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 176,3 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083013436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
89008083013436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 118 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 391 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 560 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 365 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 341 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 185 $ Poids 60 % |
| 4 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 181 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 440 105 $ Poids 48 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 187 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 513 824 $ Poids 43 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +98 412 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 144 856 $ Poids 32 % |
| 8 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 796 $ Poids 29 % |
| 9 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 269 $ Poids 28 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 464 985 $ Poids 28 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 775 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 655 351 $ Poids 28 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 917 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 362 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.