1203-1209 Chemin SULLIVAN (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 155,8 m² · constr. 1937 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083013579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008083013579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 595 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 339 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 378 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 297 618 $ Poids 53 % |
| 3 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 222 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 480 218 $ Poids 46 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 071 494 $ Poids 44 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 802 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 408 $ Poids 43 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 680 $ Poids 41 % |
| 7 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 703 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +68 019 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 699 $ Poids 41 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 649 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 531 104 $ Poids 38 % |
| 9 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 333 397 $ Poids 37 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 803 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 615 081 $ Poids 36 % |
| 11 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 104 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.