1161 03E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
368 900 $
Autre · 2 071 $/m² · 178,1 m² · constr. 1955 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083013773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008083013773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 119 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 532 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 393 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 676 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 347 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 330 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 271 $ Poids 60 % |
| 5 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 94 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 349 $ Poids 55 % |
| 6 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 408 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 363 957 $ Poids 55 % |
| 7 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 486 054 $ Poids 48 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 135 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 470 511 $ Poids 48 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 162 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 548 459 $ Poids 43 % |
| 10 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 544 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 633 523 $ Poids 40 % |
| 11 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −11 482 $ | 207 360 $ Poids 32 % |
| 12 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 732 213 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.