1232-1238 Chemin SULLIVAN (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083014076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
89008083014076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 236 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 175 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 197 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 403 803 $ Poids 64 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 453 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 201 058 $ Poids 62 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 476 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 244 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 349 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 977 $ Poids 56 % |
| 6 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 604 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 286 721 $ Poids 56 % |
| 7 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 219 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 278 956 $ Poids 55 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 656 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 359 602 $ Poids 54 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 635 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 680 $ Poids 54 % |
| 10 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 640 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 095 $ | 132 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 581 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +869 $ | 95 507 $ Poids 53 % |
| 12 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 925 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 364 650 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.