1231-1237 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 285,2 m² · constr. 1946 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083014239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
89008083014239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 716 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 572 586 $ Poids 33 % |
| 2 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +90 082 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 833 586 $ Poids 19 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 237 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 517 203 $ Poids 14 % |
| 4 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +97 530 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 676 253 $ Poids 7 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +104 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 658 151 $ Poids 7 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +171 426 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 902 232 $ Poids 6 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 435 176 $ Poids 6 % |
| 8 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −87 094 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 608 949 $ Poids 6 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 295 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 549 788 $ Poids 5 % |
| 10 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +130 894 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 854 941 $ Poids 5 % |
| 11 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 575 669 $ Poids 4 % |
| 12 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 625 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.