1223 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 78,3 m² · constr. 1950 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083014389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
89008083014389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 258 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 199 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 198 441 $ Poids 65 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 676 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 133 060 $ Poids 62 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 493 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 274 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 728 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 363 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 340 273 $ Poids 55 % |
| 7 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 726 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 115 480 $ Poids 55 % |
| 8 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 970 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 361 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 647 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 527 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 767 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 736 $ Poids 53 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 461 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 234 249 $ Poids 49 % |
| 12 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 958 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 354 154 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.