1215-1217 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 122,1 m² · constr. 1953 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083014549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
89008083014549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 258 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 457 476 $ Poids 61 % |
| 3 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 282 686 $ Poids 57 % |
| 4 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 588 $ Poids 57 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 184 $ Poids 44 % |
| 6 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 431 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 1253, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 407 m · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 92 738 $ Poids 39 % |
| 8 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 845 $ Poids 39 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 732 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 650 $ Poids 39 % |
| 10 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 883 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 670 $ Poids 36 % |
| 11 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 200 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 571 151 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.