1239-1241 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 77,7 m² · constr. 1948 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083015080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
89008083015080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 259 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 945 $ Poids 72 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 229 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 990 $ Poids 67 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 511 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 271 556 $ Poids 60 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 680 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 131 312 $ Poids 60 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 383 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 132 $ Poids 56 % |
| 6 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 727 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 113 938 $ Poids 55 % |
| 7 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 987 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 356 174 $ Poids 55 % |
| 8 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 738 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 290 225 $ Poids 53 % |
| 9 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 665 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 521 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 798 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 423 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 484 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 231 345 $ Poids 50 % |
| 12 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 927 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 349 307 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.