500 Chemin GABRIEL-COMMANDA · Val-d'Or
Valeur estimée
1 437 900 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 586,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,8 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,3 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083015265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
1 572 000 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
89008083015265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 947 643 $ Poids 3 % |
| 2 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 707 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +128 375 $ · Ajust. âge +23 108 $ | 768 579 $ Poids 0 % |
| 3 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 998 164 $ Poids 0 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 300 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 820 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 806 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 757 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 496 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 500 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 821 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 585 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.