1234 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083015484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
89008083015484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 733 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 150 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 996 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 394 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 643 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 430 082 $ Poids 62 % |
| 4 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 315 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 321 620 $ Poids 60 % |
| 5 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 339 074 $ Poids 57 % |
| 6 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 783 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 496 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 352 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 391 540 $ Poids 49 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 599 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 348 685 $ Poids 48 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 333 669 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue Montcalm, Val-d'Or 2025-02-20 · 626 m · Vendu 559 000 $ (5 991 $/m²) 93,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 710 262 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.