1224-1226 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 105,5 m² · constr. 2000 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083015634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
89008083015634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 990 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 787 $ Poids 58 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 491 $ Poids 49 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 930 $ Poids 47 % |
| 4 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 644 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 543 $ Poids 47 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 450 706 $ Poids 45 % |
| 6 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 775 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 924 $ Poids 44 % |
| 7 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 733 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 169 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 535 223 $ Poids 43 % |
| 9 | 1100, 1re Rue, Val-d'Or 2024-11-18 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 873, 1re Rue, Val-d'Or 2025-02-11 · 766 m · Vendu 328 000 $ (3 191 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 426 450 $ Poids 42 % |
| 11 | 946, 1ère Avenue, Val-d'Or 2025-01-10 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 127 $ Poids 41 % |
| 12 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 670 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 560 013 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.