1214-1216 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 73,5 m² · constr. 1945 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083015783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008083015783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 158 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 188 126 $ Poids 82 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 527 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 260 918 $ Poids 71 % |
| 3 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 396 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 322 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 484 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +985 $ | 221 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 340 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 735 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 319 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 270 274 $ Poids 58 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 681 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 501 283 $ Poids 53 % |
| 9 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 840 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 366 464 $ Poids 52 % |
| 10 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 784 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 109 249 $ Poids 51 % |
| 11 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 996 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 334 463 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 378 561 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.