1200-1204 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 85 m² · constr. 1956 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083015953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
89008083015953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 316 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 303 185 $ Poids 76 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 726 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 141 979 $ Poids 72 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 767 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 317 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 364 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 970 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 371 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 307 576 $ Poids 47 % |
| 9 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 778 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 123 633 $ Poids 46 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 395 678 $ Poids 46 % |
| 11 | 947, avenue Chapais, Val-d'Or 2025-05-26 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 702 $ Poids 45 % |
| 12 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 213 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.