1155 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 82,9 m² · constr. 1945 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083021589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
89008083021589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 418 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −5 847 $ | 133 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 183 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 430 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 294 530 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 985 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 354 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 363 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 845 $ Poids 64 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 758 $ Poids 59 % |
| 7 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 482 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 116 016 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 650 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 363 869 $ Poids 55 % |
| 10 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 327 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 530 417 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 258 $ Poids 54 % |
| 12 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 627 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 818 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.