1156 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 66,3 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083022564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
89008083022564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 199 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −985 $ | 208 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 284 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 177 301 $ Poids 92 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 223 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 246 297 $ Poids 88 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 93 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 304 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 701 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 319 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 541 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 345 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 601 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 241 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 665 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 383 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 481 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 320 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 185 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 134 146 $ Poids 50 % |
| 12 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 377 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 474 288 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.