1135 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
111 300 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 42,6 m² · constr. 1938
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083022859100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
89008083022859100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 6 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 342 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 347 $ Poids 79 % |
| 2 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 219 623 $ Poids 35 % |
| 3 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −18 145 $ | 160 484 $ Poids 31 % |
| 4 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 149 416 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 69 736 $ Poids 22 % |
| 6 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 239 193 $ Poids 15 % |
| 7 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 555 $ Poids 13 % |
| 8 | 1729, rue le Nordique, Val-d'Or 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (4 250 $/m²) 40 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 104 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.