1136 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 179,4 m² · constr. 1945 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083022875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008083022875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 208 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 481 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 377 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 347 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 417 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 464 722 $ Poids 53 % |
| 5 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 173 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 528 681 $ Poids 42 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 681 $ Poids 35 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +109 506 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 155 949 $ Poids 30 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 469 568 $ Poids 30 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 630 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 674 969 $ Poids 29 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 991 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 052 $ Poids 24 % |
| 12 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −9 268 $ | 337 895 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.